9月中旬，有渠道放出一张众安白马御府项目的特价房源广告海报，海报上大字显示“首付12万元起，精装单价15700元/平方米起”。
现实情况如何?昆明一环边还有哪些房源可以选呢?都市时报·大象房鉴所记者进行了走访。
“单价12214元/平方米”
剔除了精装修标准
众安白马御府位置在西山区益康路与云兴路交会处，距位于环城南路的地铁5号线严家地站200多米，是名副其实的一环边项目。从渠道人员提供的这张海报可以看出，该项目目前推出了5套特价房，单价最低的是一套140平方米的住宅，优惠后单价15714元/平方米，“剔除3500元/平方米精装修标准”后，单价仅12214元/平方米。
一环边的住宅，每平方米12000多元就能买到?记者咨询一名渠道人员得知，众安白马御府目前在售140和160平方米两个户型，有毛坯和精装修，项目整体价格在17000—20000元/平方米。现在推出了一批员工特惠房，精装修交付，均价16000—17000元/平方米，最低的就是海报上的15714元/平方米，但单价没有低至13500元的。
该项目售楼部的置业顾问也表示：“我们推出的精装特价房均价16300元/平方米，渠道说的单价12000多元，是用精装房的价格减去装修标准算出来的。”这就是说，所谓“单价12214元/平方米”，其实是剔除了3500元/平方米的精装修标准。该项目并没有低至这个价位的房源。
得益于地段优势，众安白马御府开盘之前，业内普遍预计价格会超过20000元/平方米。但项目开盘之初，就推出过单价16800元/平方米的毛坯房。
一环边在售项目单价
均超15000元
目前，昆明一环边除了众安白马御府，还有多个项目在售，包括隆盛府、龙江金茂府、艺城春城玖號等。
隆盛府目前在售130、150平方米两种户型。置业顾问介绍，项目均价17000—20000元/平方米，有精装修和毛坯两种，毛坯均价17000元/平方米，部分楼层欠佳的房源成交价低于17000元/平方米。
龙江金茂府在售162—269平方米的住宅，精装修交付，均价23000—28000元/平方米，单价最高在31000元/平方米。
艺城春城玖號售楼部置业顾问介绍，项目目前在售112、139、143平方米3种户型，精装修交付，价格在19000—24000元/平方米，大部分房源成交价格在22000—23000元/平方米。该项目此前推出过17000元/平方米的特价房(毛坯)，但目前已无此价位的房源了。
另外，一环边还有翠湖一品、金科泰玺云麓書院、人民路1979、融创春城書院、华润润府等项目。
翠湖一品项目目前在售面积段为74—259平方米，毛坯交付。置业顾问介绍，项目均价26000—27000元/平方米，楼层较低的户型为23000—24000元/平方米。项目预计2023年年底交房，目前已经全面封顶。“预计明年会提前交房。”
金科泰玺云麓書院在售住宅面积为96—182平方米，有两梯两户和两梯四户，毛坯交付，均价16000—19000元/平方米，部分优惠房源单价最低14500元/平方米。该项目还有别墅产品在售。
华润润府一二三期在售，面积段为122—211平方米，据置业顾问介绍，整个楼盘整体价格差在19000—30000元/平方米不等，200平方米以下的住宅均价19000—23000元/平方米。该项目还有公寓在售，公寓面积段为47—94平方米，均价11000—13000元/平方米。
融创春城書院在售129—259平方米的住宅，毛坯交付。置业顾问介绍，目前项目正在调价，具体的价格要下个月才能出。“项目此前停工过一段时间，现在已经复工，工地上每天大概有200名工人。”
同在人民西路，由融创开发的人民路1979项目则暂时处于售楼部电话无人接听的状况。据融创其他项目的置业顾问介绍，该项目目前暂时没有房源了。
记者实探
3处一环内项目都在施工
采访中，部分渠道和销售人员提到艺城春城玖號，人民路1979和融创春城書院停工的消息，都市时报·大象房鉴所记者9月19日实地走访了这些项目的施工现场。
站在人民路1979项目围挡外，能听到明显的施工声音，也有塔吊在运转，住宅还未封顶，透过员工通道大门，能看到有工人正在施工，也有混凝土运输车辆进出工地。据安保人员介绍，该项目一直在施工。“只是之前工人较少，进度不明显，现在工人比之前多一些了。”
融创春城書院项目围挡外，可以听到明显的施工声音，还能看到塔吊在运行。工地围挡上的告示牌显示，围挡计划拆除时间为2023年7月1日。现场施工工人表示，项目楼层还未封顶。“还要加建四五层。”
在艺城春城玖號工地外，能看到塔吊在运转，也有施工的声音传来。工地围挡上有工程概况、项目管理人员及监督电话、总平面布置图、施工进度倒计时牌和安全生产计时牌等信息，围挡计划拆除时间是2023年12月23日。
售楼部一置业顾问表示，项目在正常施工。“会按照合同签订的交房日期正常交付。”
