7月7日，记者从“保交付·稳信心”昆明市2022年度(上半年)集中交房仪式上获悉，上半年昆明市有近30家房企交付约3万套住宅。
10余个项目做到“交房即交证”
据介绍，在“房住不炒”主基调下，上半年市场调控和金融政策逐渐宽松，各房企在省、市住建等相关部门的支持下，积极复工复产，推进项目建设。在此情况下，昆明市上半年共发出66张预售证，其中住宅项目的预售证有57张，共计12650套住宅，为整个昆明市地产市场的复苏起到了良好的推动作用。
昆明市房地产开发与经纪协会相关负责人介绍，据不完全统计，昆明市今年约有150个楼盘计划交付。其中，上半年有近30家房企、60余个楼盘地块交付，交付户数约3万套。
在上半年完成交付的项目中，有23个项目参加了本次集中交房活动。其中，中建·龙熙国际、中交金地·中央公园、大华公园天下、绿地·海之城等项目通过完善品质管理，加强工期进度，按质按量提前完成项目建设，并提前开放给业主，让业主验房看房“来找茬儿”，做到有问题及时改、有疏漏及时补，保证让每一位业主满意接房，安心居住。此外，中海云著、复地云极、金茂国际新城、金地商置昆悦等10余个项目做到了“交房即交证”。
活动现场，23个项目业主代表接过钥匙及不动产登记证。“昆明城市建设发展正在加速，我们的城市发展离不开城市建设者们的努力，我相信房地产开发商们一定不负期望，将整个昆明建设成现代宜居的生活家园。”一名业主代表激动地说。
房地产有望在年末实现量价齐稳
当天，昆明市房地产开发与经纪协会发布了《2022年上半年房地产市场情况研究报告》(以下简称《报告》)。受一系列宏观利好政策影响，《报告》预判昆明房地产有望在年末实现量价齐稳，保持房地产市场良性循环和平稳健康发展。
《报告》分析认为，由于企业现金流陷入低点，土地的交易也陷入瓶颈，上半年昆明市土地成交数量为5年期最低值，但随着5月后全国经济大环境的企稳复苏，企业现金流有望改善，加上昆明6月28日“昆明市2022年储备土地推介会”的召开，并推介了63宗4000余亩优质土地，下半年昆明市的土地市场有望企稳。
而在价格方面，《报告》分析认为，受国内外不确定因素的影响，今年4月昆明也进入最暗淡月份，住宅成交2036套，甚至低于2月春节期间的2065套。随着利好政策的不断出台与实施，无论是全国还是昆明，房地产市场均逐渐回温。截至6月，昆明住宅价格逐步企稳回升，由年内每平方米14286元的低位价格，回升到每平方米14765元的价格水平。而二手房挂牌量则维持在7万套上下，租赁需求热度上升明显，二手住宅成交量3月后稳中有升，租赁需求的增加，表明了昆明仍然存在较大的住房需求。
此外，商业、办公物业的成交数量也有所回升，其中商业同比增长15%，办公同比增长45%，去化周期缩短。
《报告》提出，昆明住房已由短缺时代转变为阶段性饱和时代。昆明房地产行业面临的困难极具挑战性，未来房地产的竞争是城市与城市的竞争，是产业、科技、人才、人口吸附能力的竞争。因此，未来政府部门可考虑做好城市营销，让省内住房需求和人口要素不外流，而各房企则要主动出击，变坐销为行销，走出去找客户并思考如何改变和突破现有的营销模式。
《报告》预判，昆明下半年若没有发生“黑天鹅”事件，积压的住房需求释放并带动整体市场回升将是大概率事件;中期来看，市场需求和购买力阶段性是透支的，行业整体复苏仍有较大不确定性;长期判断，城市能级提升，产业的聚集和人口的流入，将推动昆明房地产市场持续健康发展。
