房贷利率直接关系着每月月供金额的多少，历来是购房者关注的重点问题，尤其是对于那些计划通过商业性个人住房贷款购房的市民而言，微小的利率变化都会影响整体的还款金额。近日，楼市出现新变化，首套房贷利率下限下调，为刚需购房者带来了切实利好。
LPR房贷利率下调20个基点
5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)减20个基点。简而言之，即按照4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%测算，调整后的首套房贷利率不得低于4.4%。也就是说，如果所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房，利息支出会有所减少。以贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，与调整前的贷款利率相比，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。需要注意的是，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
各地“因城施策”自主定价
全国政策下限调整，是不是意味着各地将同步调整房贷利率为最低标准呢?中国人民银行、银保监会还在通知中要求，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。业内人士表示，这是由于我国房地产市场区域特征明显，遵循“因城施策”原则，采用“全国、地方、银行”三层确定机制有助于维持区域房地产市场稳定。据了解，目前，玉溪各大银行商业房贷利率略有差异，一套房商业贷款利率多在4.6%至4.9%之间，且首付比例均有一定程度下调，若LPR进一步下调，购房者在还款总额上将享受到更多的优惠。
利率下调如何选择合作银行
从购房者的角度出发，房贷利率下调确实是一件好事，一方面能够尽可能节省购房成本，另一方面也反映出当下的购房环境更为宽松，那些持观望态度的购房者可抓住这一时机选择“上车”。坚定了买房的决心后，在选择合作银行方面又有哪些值得购房者关注的点呢?对此，几位购房经验较为丰富的市民给出了自己的建议，在挑选贷款银行时可重点关注这几个方面：一、选择规模较大的银行，大型银行的服务和口碑都更好，并且资金安全更有保障;二、看银行利率，不同银行贷款利率可能略有差异，购房者在贷款买房的时候可以比对不同银行的贷款利率，从中选择更适合自己的;三、看违约金，有提前还款计划的购房者在前期挑选合作银行时，可以问清楚违约金的限制，避免之后造成损失。
房贷利率下调事关众多购房者的切身利益，对于房贷政策发生的调整，购房者可提高自身敏感度，充分把握好各类市场信息，利用利好政策适当减轻自己的购房压力。(罗钰明)
