“公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。”今年全国两会期间，全国政协委员洪洋建议“取消商品房公摊面积”，话题一度冲上社交媒体热搜第一。行业数据显示，多层的公摊面积一般在12%-18%左右，小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%左右。前几年，市场上对公摊面积的讨论还停留在“买100平只得70平”上，公摊面积占30%，这在行业内已是较高比例。而到了2021年，公摊面积占比越发高企，山东青岛一楼盘甚至被爆出公摊面积高达46%的“奇葩”案例，相当于购房者约半数购房款花在公摊面积上。
什么是公摊面积?简单的说是指分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积一起，构成了一套商品房的建筑面积。原建设部于1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)就明确指出，公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、变电室、地下室、值班警卫室等，以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。可以说，有公摊面积，没什么大问题，要知道，适度的公摊能够增加小区的整体居住舒适度，是购房者和开发商的最优选择。但是，现实中，公摊过大与公摊部分不透明是普遍问题，我国对商品房分摊系数的数值并无统一规定，公摊的比例基本由开发商来控制，公摊面积实际有多少，购房者只能被动接受，业主自身根本无力测量，更无法监督开发商在设计时保障业主利益最大化。可以说，公摊面积是个典型的“最熟悉的陌生人”，大家知其然但不知其所以然。具体公摊面积怎么算，个体是信息和权力的双重弱势，基本属于逆来顺受的被告知地位。还有就是，在很多小区，公摊面积产生的收益，比如停车费，电梯广告收益等，却被物业公司占为己有。让人到哪去说理呢?
模糊不清的公摊面积，事实上成了房地产商牟利的口袋。早在2018年，新华社、人民日报等央媒就已发文痛斥公摊面积，呼吁取消这一荒谬的计价方式，当时引起了社会的强烈反响，结果呢，除了重庆实行的是套内建筑面积计价外，其他各地卖房都还是很顽固地计算了公摊面积。对于开发商来说，到嘴的肥肉，怎么会轻易的吐出来。
小马飞刀以为，如何计算公摊面积，是该有个明确的说法了!事实上全世界几乎所有的国家和地区，住房面积都是按照套内面积进行计算。那么我们这个公摊面积的概念是从哪里来的呢?公认的说法是源于香港地产界，至于是哪家地产商，网上有未经证实的说法称“由李嘉诚首创”，后来被香港其他开发商所共用。
但早在2013年，住房公摊概念的发源地香港就已经取消了这个制度。要知道，买房不计公摊不会损害开发商的任何利益，因为他们的利益期望都会通过价格实现，但买房不计公摊将会从根本上增强住房交易的透明，消除交易过程中损害购房权益的模糊地带，真正有利于市场公平。
