房地产市场调整对银行资产质量影响有多大？作为信贷投放主力的大中型银行在2022年房地产业贷款增长情况如何？随着上市银行2022年年报全部出炉，答案正式揭晓，大型银行和中型银行去年在房地产业贷款的投放上，可谓“冰火两重天”。
澎湃新闻记者对处于房地产贷款集中度管理制度中第一档和第二档的19家上市银行的2022年年报统计发现，9家银行的公司类房地产贷款余额增加，包括6家国有大行和3家中型银行，10家中型银行出现了房地产业贷款减少的情况。
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此外，在18家披露了房地产业不良贷款的大中型银行中，只有3家出现双降。
这19家上市银行中，包括第一档中资大型银行中6家上市银行，即工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行，第二档17家中资中型银行的13家，分别为10家上市的全国性股份制商业银行(招行、浦发、兴业、中信、民生、光大、平安、华夏、渤海、浙商)以及北京银行、上海银行、江苏银行。
国有大行房地产业不良贷款均双升
2022年房地产业贷款增加最多的是交行，截至2022年末，交行公司类房地产业贷款余额较去年末增加了1000.37亿元；中国银行在中国内地的房地产业贷款增加了增加866.42亿元，紧随其后；国有大行中房地产业贷款增幅较少的是工行和农行。
国有六大行房地产业不良贷款在2022年无一例外“双升”。其中，中行、工行、农行的公司类房地产业贷款不良率均超过了5%。其中，中行在中国内地的房地产业不良率达到7.23%，为大中型银行中的最高值。
2022年，建行、农行和中行的房地产业贷款不良率升幅都超过了2个百分点。
在不良贷款余额方面，建行和中行去年增幅均超过了200亿元，增幅最少的是邮储银行。
中型银行：10家房地产业贷款余额下降
相比国有大行在对公房地产贷款上的积极投放，在13家中型银行中，有10家的对公房地产业贷款余额出现减少。
公司类房地产贷款规模超过3000亿元的4家中型银行中，招行和浦发的房地产业余额均较去年末出现了减少，兴业银行和民生银行则在2022年下半年发力，在去年上半年房地产业贷款余额下降的背景下，去年全年房地产业贷款分别新增191.97亿元和30.42亿元。
在对公房地产不良贷款方面，有3家银行实现了房地产业不良贷款的双降，分别是中信银行、上海银行和渤海银行。
13家中型银行中，房地产业不良贷款率最高的是民生银行(4.28%)和招商银行(4.08%)，均超过了4%；兴业银行、平安银行、江苏银行和浙商银行的房地产业不良贷款率较低，均未超过2%。
