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  • 销售稳健、现金流向好 实地集团积极纳土储谋未来

    作者: 来源: 2020-08-01 17:05:46
  •   随着疫情趋缓,国内经济逐渐恢复正常,一度被压制的住房需求得以缓慢释放。各大房企在大力推动销售业绩的同时,也开始发力土地储备。有观点认为,充足的土地储备让中型房企有了实现弯道超车的可能。

      近年来,实地集团就加大了吸纳土储的力度,为企业未来的发展提供强有力支撑。

      实地集团寻找优质地块,践行“深耕强区”战略布局

      为把握市场机遇,为未来发展蓄能,实地集团在今年上半年全力出击,在全国范围内寻找优质土地,践行“深耕强区”的战略布局。

      实地集团集中旗下资源优势,紧盯人口净流入高、人口基数大的城市,持续深耕长三角、大湾区、环京地区,布局重庆、昆明和南京等重点城市,大手笔购入潜力地块。

      据了解,今年1月,实地集团就拿下了重庆长寿区地块和昆明滇池南岸、晋宁区昆阳火车站站前广场优质地块。同月,它们还在贵州遵义夺走一宗商住地块。2月,实地集团在佛山顺德又拿下一宗商住地,首度挺进佛山,其在广州、深圳、佛山、清远、惠州和中山的联动之势呼之欲出,展现出实地集团深耕粤港澳大湾区的战略决心。就在1个月前,实地集团又相继出现在山西和湖北,拿下太原和武汉的优质地块。

      据第三方权威机构克而瑞地产研究院发布的《2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》显示,1-6月,实地集团新增土地货值约307.4亿元,排名第37位;新增土地价值71.3万平方米,排名第59位;新增土地建面268.2万平方米,排名第31位。

      克而瑞《2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》

      业绩稳健、现金流向好,实地集团稳居百强房企行列

      手里有粮,心头不慌。

      大笔优质土储在手,与此同时,实地集团在市场销售上也表现不俗。

      克而瑞发布《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,实地集团是上半年销售排名同比去年有较大上升。2020年1-6月,实地集团销售全口径金额为134.8亿元,排名80位;权益金额为127.7亿元,排名73位。

      克而瑞《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》

      根据实地集团日前提交的IPO招股书显示,在此前3年,实地集团的总收益分别为38.7亿元、63.72亿元、83.24亿元;其中物业销售的占比均达到93%以上,分别为36.23亿元、61.59亿元、81.56亿元。盈利能力方面,2017年、2018年及2019年,实地集团的税前净利润分别为4.15亿元、13.43亿元及17.06亿元,年复合增长率102.9%。流动资产净额则由2019年12月31日的77.96亿元,增至2020年3月31日92.84亿元。

      业绩的持续向好,强化了实地集团的自我造血机能,也让其负债情况大为改善。

      众所周知,房地产行业属于资本密集型行业,物业销售、融资及土拍均会受周期性波动影响,对此,实地集团积极调整负债结构、优化融资渠道、强化回款能力,并以营运活动所得内部现金流量为项目拨资。

      得益于战略上的精准布局,实地集团净资产负债率由截至2017年12月31日的3809%,剧减至2019年底的225%。同时,实地集团仍备有充足可用营运资金,并有充足的未动用银行融资及内部资源用以偿还到期债务,以履行现有及未来开发项目的资本承诺。

      业内分析认为,在销售向好助力企业前进步伐不断迈进的同时,充裕的土储和良好的现金流,让实地集团在面对未来的竞争和挑战时,将更显自信、从容。

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