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  • 合约期内无理解约,业主缺失诚信!

    作者: 来源: 法制与社会2020-06-29 19:29:57
  •   6月28日,百安居位于来广营门店的员工按照正常流程准备开业,却遭遇业主方北京朝来天陆商业管理有限公司(为保利北京房地产开发有限公司的下属孙公司,以下简称业主)无理解约:商场被断电、停车场被物业以装满围挡的货车堵住出入口,门店无法正常经营,所有装修工程被迫停工。为了对顾客负责,商场管理层带专业电工与业主交涉,遭到业主围殴,多名百安居员工因此受伤。据了解,由于业主准备进行整体地块开发,故以不合理的理由要求与百安居提前终止租赁合同,并以停电和围堵停车场来要求百安居退还场地。

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    (整整一车挡住停车场入口)

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    (百安居被打伤的工作人员)

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      百安居自2004年在北京开设北京百安居装饰建材有限公司以来,在市政府、市各级相关部门的大力支持和帮助下,作为重大招商引资项目,与业主签订租赁合同,并于2016年签订补充协议。由百安居承租业主位于朝阳区香宾路66号商业建筑19404平方米的门店开设百安居来广营分店,租赁期限到2034年。因此,百安居与业主之间签订的房屋租赁合同仍在合同期内。自百安居承租店铺2005年开店以来,百安居来广营店经营状况良好,来广营店一直是百安居华北区业绩贡献最大、盈利状况最佳的门店之一。2018年百安居刚投入数千万元对该店进行整体提升和品类更新扩展。

      针对业主的不合理解约要求,百安居态度始终明确拒绝,为维护装修顾客利益、避免门店员工失业、避免影响供应商及合作方的经营稳定,避免引发各类社会不稳定问题,拒绝业主不合理的解约要求,但仍收到业主限期腾清退还场地的通知以及停电、围堵停车场的行为威胁。目前,百安居已经将此事诉诸法律。

      据我国相关法律明确规定,合同效力是法律给予依法成立的合同所产生的约束力。一般情况下,租赁合同中有明确租期规定,承租人、出租人双方均不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。提前解约需要租赁双方协商解决其相关事宜,并由双方签订相关解约协议:明确哪一方提出提前解除租赁合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。百安居和业主之间的合同仍然合法有效,百安居依法依规经营的权利仍受保护。业主此次提前终止租赁合同并限期腾清退还场地存在明显的不合理、不合法。以停电和围堵停车场来要求百安居退还来广营店场地更是故意侵犯百安居经营权。

      其次,百安居来广营店到目前已经营15年,来广营店经营期间业绩、盈利状况一直是百安居华北区业绩最佳门店之一。目前门店已有数百名员工、厂商促销员、装修施工人员,更有数百家与百安居来广营店密切合作的供应商品牌,数以千计正在装修施工或在维保期内的顾客。业主无理要求终止租赁合同、单方要求限期腾清退还场地,这不仅会严重影响百安居来广营门店的日常经营,还会因此造成店内数百名员工、维修工、促销人员失业,更会造成百安居数以千计装修维保项目无法推进,影响装修工程进度,势必会在一定程度上影响社会稳定。

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      百安居是国际国内知名的大型建材零售和装修服务提供商。经过20余年的深耕,百安居目前已经在全国多个城市设立多家门店。并凭借精益求精的匠人精神与追求卓越的品牌理念多次获得"年度十大家居连锁卖场"、"中国家居先锋榜业主最喜爱家居品牌"等多项殊荣,深受行业的肯定,消费者的信赖。此次事件干扰了百安居正常经营,容易引发各种社会不稳定因素。双方应通过友好协商的方式来解决,而非单方面终止租赁合同,而非以停电和围堵停车场威胁退租,造成不稳定事件。

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