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  • 58同城、安居客发布昆明、贵阳上半年理想安居指数:昆明用户置业首选主城四区

    作者: 来源: 2020-07-15 12:22:35
  •   近几年来,云贵两省经济发展势头强劲,其经济增速已经追至全国前列,国家统计局数据显示,2019年,贵州省地区生产总值16769.34亿元,比上年增长8.3%。云南省实现生产总值23223.75亿元,同比增长8.1%。58同城、安居客也于近日发布《2020年上半年昆明理想安居指数报告》及《2020年上半年贵阳理想安居指数报告》,通过大数据统计、分析研判等全方位展现了云贵楼市发展动态。报告指出,昆明土拍市场西山区地块包揽单价、总价榜首位置。花溪作为贵阳的“后花园”,房价相对其他区域却较低,加上文旅产业的发展,备受置业者关注。

       昆明西山区地块包揽单价、总价榜首,贵阳清镇市成交最多达42宗

      58同城、安居客《2020年上半年昆明理想安居指数报告》显示,昆明2020年上半年的土拍市场趋冷,土地成交共29宗地,相比2019年同期降幅超七成,且多达22宗地均以底价成交。分区域来看,西山区地块包揽单价、总价榜首位置。溢价率TOP10榜单中,只有绿地、海伦堡、龙湖、新城有溢价拿地,其余房企均以底价拿地。其中,龙湖斩获西山区地块,楼面地价高达11745元/㎡;绿地经过激烈角逐,最终拿地呈贡,溢价率高达39.6%;龙湖以37.22亿夺得西山区新地块,成为上半年单宗“地王”。

      与昆明土拍市场遇冷不同的是上半年贵阳成交宗数同比上涨约35%。58同城、安居客《2020年上半年贵阳理想安居指数报告》统计数据显示,贵阳通过拍、挂方式计推出351宗地,住宅用地占比最多,约为25%。不过成交金额、成交面积方面,同比2019年上半年,均有小幅缩水,分别同比下降了9%、5%。从区域来看,上半年土拍市场11个区域有成交,其中清镇市成交42宗,数量最多,其次是修文县成交27宗位居第二。从成交楼面价来看,上半年南明虽然只成交了17宗,但其楼面价5081元/㎡位居首位,其次是花溪区4401元/㎡的楼面价位居第二。

      58安居客房产研究院西部分院-安居客贵阳认为,从总体拍卖情况来看,贵阳受到疫情的影响较小,从4月开始回暖,土地供应及成交逐步上涨,对房企拿地影响小,可预见后期贵阳土地市场供应充足。值得注意的是,自5月起,贵安新区土地挂牌及出让开始纳入贵阳市。

      昆明发出约288张预售证供应充足 贵阳白云区将是新盘上市的热点区域

      58同城、安居客《2020年上半年昆明理想安居指数报告》统计数据显示,上半年昆明发出约288张预售证,新增预售面积超1000万㎡,房源供应量较为充足。主城四区的新房在线均价依然占据绝对优势,甚至在疫情缓解后的二季度迎来微涨状态,而在主城四区中,西山区新房在线均价甚至直逼2W,达到18745元/㎡;剩余片区内,单区域新房在线均价最高的则是“黑马”呈贡区,达到11340元/㎡。

      58安居客房产研究院西部分院分析师表示,官渡区成为项目推新的热点区域,仅次于官渡区之后,西山区供应量位列第二,而安宁市的供应量呈现下降态势。在房价方面,因受到疫情影响,大多数购房者在上半年都秉着“持币观望”的状态,房企库存积压,预计下半年将会有更多房源入市。

      58同城、安居客《2020年上半年贵阳理想安居指数报告》监测数据指出,今年贵阳楼市供应一样十分充足,贵阳核发预售证共166张,六个行政区的住宅推盘量至少在400万平方米以上。贵阳上半年新房在线均价约10112元/㎡,老城区云岩区新房在线均价最高,为14725元/㎡;第二梯队中的“老成员”南明、观山湖、白云区均价在1.0-1.3W左右。

      58安居客房产研究院西部分院分析师认为,从区域上看,白云区将是新盘上市的热点区域,观山湖区的供应量下降。贵阳贵安融合协调发展后,贵安新区的楼市供应量将出现一个高峰。从价格看,由于今年贵阳市场供应量充足,需求方面受新冠肺炎疫情的影响,市场观望情绪浓厚。可以推断,今年贵阳房价总体保持平稳,不会有大幅的上涨。

      昆明用户置业首选主城四城 贵阳观山湖位列意向购房区域第一名

      58同城、安居客《2020年上半年昆明理想安居指数报告》显示,昆明主城五华区、官渡区、盘龙区和西山区的热度依然居高不下,便利的交通、成熟的教育资源以及完善的医疗体系等仍是购房者的主要关注点,因此,主城四区新房在线均价也相对更高。除主城四城区外,位于滇池东岸的呈贡以及安宁片区热度也在持续上涨。从购买地与居住地榜单来看,购房者两种轨迹几乎一致,昆明本地客群占比近8成。用户偏好方面,三室仍然是主流,120-150㎡的户型最受关注,总价需求最多集中在150-200万这个区间,二季度价格需求指数与房型需求、面积需求走势一致且相对平稳。

      58安居客房产研究院西部分院监测数据显示,上半年VR线上售楼处、临感VR带看、优惠等成为昆明楼市搜索热词,昆明VR楼盘覆盖比为78.29%,上半年临感VR带看带来的转化效果提升269%。其中昆明桃花源清风明月临感VR带看量位居榜首,昆明恒大文化旅游城则以84%的接通率排名第一,同时俊发观云海为置业顾问参与最多楼盘。

      谈及昆明后市发展时,58安居客房产研究院西部分院分析师认为,新型看房工具让楼盘和购房者的联系更为紧密,同时也有助于购房者随时随地看房选房,促进成交量。二季度的回暖、爆发过后,在“房住不炒”政策下,三季度昆明楼市或会继续以“稳”为主。

      58同城、安居客《2020年上半年贵阳理想安居指数报告》数据显示,贵阳南明区热度依旧居首位,分列搜索热区2、3名的观山湖、云岩,一个是近年来飞速发展的新主城,一个是贵阳的老城区。观山湖区还位列意向购房区域第一名,南明位居第二,白云作为观山湖的外溢承接地,摘得第三。花溪作为贵阳的“后花园”,房价相对其他区域却较低,加上文旅产业的发展,自然备受关注。在用户偏好层面,三室需求同样远超其它,面积需求指数最高的是90-120㎡,其次是120-150㎡,总价需求最多集中在50-100万区间。上半年价格需求指数与房型需求、面积需求走势基本一致。

      58安居客房产研究院西部分院监测数据显示,疫情期间线上看房优势明显,截止6月份,“在线交流”依旧热度不减,微聊数据持续平稳发展。贵阳VR楼盘覆盖比为89%,上半年临感VR带看带来的转化效果提升374%。其中恒大观山悦府的临感VR带看量位居榜首,中铁云湾以95%的接通率排名第一,广大城为置业顾问参与最多楼盘。

      对于贵阳楼市发展趋势,58安居客房产研究院西部分院认为,受疫情影响,2020年2月份贵阳楼市成交均位于临界值。一时间网上售楼平台快速搭建,网上看房、直播讲房等网络沟通交流成为新常态。为了保障房地产市场平稳健康发展,贵阳亦“因城施策”。3月后,市场均逐渐开始回血,贵阳成交量虽相对较少,仅260万㎡左右,但同比稳中略涨。随着现场销售开放后住宅成交量一路上涨,住宅成交超过同期,市场恢复常态。

      作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客凭借丰富的房产行业信息、领先的产品及保障服务,为用户带来一站式购房服务,通过临感VR售楼处官方旗舰店,从开发商官方品牌认证、金牌顾问专业服务、优惠力度大价格透明、及时的内容资讯和购房权益保障四方面全面优化线上找房的服务体验。

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