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  • 侨外出国:在哪儿置业,资金回笼最快?

    作者: 来源: 2019-08-21 17:07:33
  •   不少专家都预测,未来我们即将迎来经济低增长的十年。当高净值人群进行全球资产配置时,现金流或者说租金回报便成了非常重要的参考因素。

      侨外出国:在哪儿置业,资金回笼最快?

      按道理讲,北上广深的租金已经够高了,但日前专业机构发布的一份报告却显示,由于房价过高的原因,北上广深四个城市的房屋租金回报率均低于2%,中国有30个城市购房出租回本时间要超过50年。可以看出,在中国靠吃租就吃香喝辣的情况将越来越少。

      租金回报率,通俗点讲就是每个月的租金回报去掉房产持有成本。租金回报率越高的城市和区域,房东持有房产的成本就越低,就越容易获得更高的利润。那么放眼全球房市,租金回报率的情况又如何呢?今天,侨外出国就给您梳理一下。

      根据专业机构“海外掘金”不久前发布的全球热门城市租金回报率排行,净租金回报排在前五名的城市分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿,从国家来看日本、美国、英国和东南亚地区的一、二线城市的净租金回报率都在5%以上

      侨外出国:在哪儿置业,资金回笼最快?

      日本地区的房产向来在是投资回报方面的翘楚。日本的房地产市场非常成熟,已经有很完善的法律法规和交易机制,经济和政治环境也稳定,因此说日元资产自带避险属性也不为过。这也是为何2017年来,许多投资人选择到日本置业或开办分公司的原因。大阪、名古屋,再加上东京,是日本的三大都市圈,汇集了日本一半以上的人口,且每年贡献了日本近70%的GDP,这几个热门城市的房展值得投资人的关注。

      与成熟稳定的日本房产相比,东南亚地区的房地产市场正处于刚刚起步的阶段,租金回报普遍在4%以上。由于东南亚国家几乎还没有出台限购限贷限售政策,房屋持有成本不到房价的1%,主要是托管费和物业管理费,部分城市还有很少量的房产税。加上毛租金表现不错,所以将东南亚城市净租金回报率拉到了领先位置。对于想要海外置业的投资人来说,泰国、马来西亚都是不错的选择。

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      论房产持有成本低,还当属欧洲城市,例如德国的柏林和法兰克福。为了贯彻“房住不炒”的原则,德国房子的交易成本较高,主要是额外支付近6%的购置税。而到了持有阶段,成本反而骤降,每月只需要支付租金的5%税负和几十块欧元的管理费。

      提到欧洲房产不得不说的是英国。一直以来英国房产都是避险或保值的代名词,但这并不代表与高收益绝缘。根据英国媒体的观察,英国本地买家早在今年初就已回归市场,数量在第二季度达到高峰。受此影响,英国房价和伦敦房价分别在5月和6月反弹,加之英镑在7月跌至低点时,更是再次引发了外资大举购入伦敦资产的风潮。

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      根据Rightmove的报告,第二季度大伦敦地区租金同比上涨3%,而第一季度这个数据为8.2%。因此预测,伦敦的租金回报率这半年也继续上涨。而在实际选房中,扣除房产税、地租、物业管理费和房屋保险,伦敦地区的净租金回报仍然在3.5%到4%之间,放在全球来看都是不错的收益水平。

      除此之外,希腊、西班牙、葡萄牙等国家的租金上涨十分惊人。据调查,与去年相比,希腊的房租价格平均上涨了8.4%,而雅典市中心的埃克萨奇亚(Exarchia)和科卡基(Koukaki)的公寓租金涨幅最大,与去年相比分别上涨了34%和35%。西班牙的房租也连续七个季度超过历史最高值,葡萄牙的房租价格则平均上涨了37%。在这些国家当包租婆,真的可以赚得钵满盘盈了!

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